Na indústria da construção civil, a concretização de qualquer projeto, desde um edifício até um condomínio com dezenas de blocos, é um processo complexo composto por várias fases. Para assegurar o sucesso final, é de extrema importância compreender e gerenciar o ciclo completo, que podemos dividir em três macro etapas da construção: pré-obra, obra e pós-obra.
Na fase de pré-obra, é quando os planejamentos e os projetos de cada uma das etapas são feitos. Já na fase de obra, é quando as estruturas são erguidas e os projetos são realmente postos em prática. E na etapa de pós-obra, é quando ocorre a transição da construção para a utilização, englobando inspeções finais, limpeza, resolução de pendências e implementação de planos de manutenção.
A importância de conhecer o ciclo completo da construção não pode ser subestimada. Cada uma das fases da construção contribui de maneira única para o todo, e negligenciar qualquer uma delas pode acarretar em impactos negativos no resultado final. Ao dominar todas as etapas, os profissionais estarão preparados para conduzir projetos de forma eficaz, atendendo às expectativas dos clientes e garantindo a qualidade em todas as fases.
Neste artigo, exploraremos mais a fundo as subdivisões dentro de cada macro etapa, destacando a importância de uma abordagem que inclua em detalhes cada uma das fases do ciclo da construção. Acompanhe!
As 8 Etapas da Construção
Cada empreendimento seguirá um curso composto por diversas etapas da construção diretamente interligadas. Do planejamento inicial à entrega final, cada fase desempenha um papel essencial na transformação dos projetos em obras físicas.
Neste contexto, examinaremos de maneira mais abrangente as 8 principais fases da construção civil que constituem o ciclo de cada obra. Cada uma delas atua como um importante componente que colabora para garantir a eficácia, qualidade e sucesso dos projetos.
Mas lembre-se: cada uma das etapas poderá se subdividir em várias outras, fazendo com que cada empresa tenha um ciclo composto por fases da construção civil diferentes. Além disso, a maioria delas ocorre de forma concomitante, com relações de dependência entre si.
1. Projeto (Escopo):
Na fase de projeto, as ideias iniciais ganham forma. Arquitetos, engenheiros e outros profissionais colaboram para criar planos detalhados que incorporam os requisitos do cliente, considerações técnicas e regulamentações locais.
Aqui, a Tecnologia BIM desempenha um papel essencial. Ela permite a criação de modelos digitais que representam não apenas as dimensões físicas, mas também as informações relacionadas a materiais, custos e cronogramas. Esses modelos virtuais auxiliam na detecção de conflitos, na coordenação entre diferentes disciplinas e na visualização antecipada do resultado final, reduzindo assim erros e retrabalho.
2. Estudo de Viabilidade:
O estudo de viabilidade envolve uma análise detalhada das questões financeiras, econômicas e técnicas do projeto. Isso inclui a avaliação dos custos estimados em relação ao orçamento disponível, a análise do retorno sobre o investimento, considerações de mercado e a avaliação da capacidade técnica para executar o projeto conforme planejado.
3. Orçamento:
Estimar o orçamento envolve calcular os custos associados a todos os aspectos do projeto, incluindo materiais, mão de obra, equipamentos, licenças e taxas. Isso exige uma compreensão profunda das demandas específicas do planejamento e uma pesquisa detalhada sobre os custos atuais do mercado e opções disponíveis.
Um orçamento preciso é fundamental para evitar excedentes de gastos, alocar recursos de maneira eficaz e garantir que o projeto seja viável financeiramente.
4. Planejamento e Cronograma (Longo, Médio e Curto Prazo):
O planejamento é um processo que envolve o desenvolvimento de um cronograma abrangente para a obra. Isso começa com a definição de metas de longo prazo, que posteriormente são divididas em marcos e atividades de médio prazo.
Em seguida, o cronograma de curto prazo detalha as tarefas diárias e semanais. Essa abordagem hierárquica permite o gerenciamento eficaz do tempo, recursos e equipes, além de fornecer uma visão clara do progresso ao longo do projeto.
5. Compras e Controle de Estoque:
A fase de compras envolve a aquisição de materiais, equipamentos e serviços necessários para a construção. Isso requer uma estratégia sólida de fornecimento, pesquisa de fornecedores confiáveis e negociações de preços.
Além disso, o controle de estoque é essencial para manter os níveis adequados de materiais no canteiro de obras, evitando atrasos devido à escassez de recursos. A falta de um equipamento ou material pode implicar em tempo de espera, o que pode ser prejudicial para o andamento da obra.
6. Acompanhamento da Obra e Análise de Indicadores de Performance:
Durante a execução da obra, o acompanhamento cuidadoso é essencial para garantir que o andamento dos processos saiam conforme planejado. Os indicadores de desempenho podem ser ótimos aliados nesta fase da construção civil.
Diversos tipos podem ser usados, como indicadores para produtividade da mão de obra, consumo de materiais, avanço físico em relação ao cronograma, eficiência energética e taxas de segurança. A análise contínua desses índices permite uma tomada de decisão embasada e a identificação precoce de problemas.
7. Reprogramação ou Replanejamento:
Durante a execução, podem surgir imprevistos, mudanças no escopo ou atrasos que afetam o cronograma e os recursos. Nesse ponto, a reprogramação ou replanejamento se torna necessário. Isso envolve ajustar o cronograma e os recursos de acordo com as novas circunstâncias, garantindo que o projeto permaneça no caminho certo.
8. Retroalimentação para os Próximos Planejamentos:
Após a conclusão do projeto, é fundamental realizar uma análise abrangente. Essa revisão pós-projeto envolve avaliar o que funcionou bem e o que poderia ser melhorado. As lições aprendidas são incorporadas ao processo de planejamento futuro, permitindo que a equipe evolua e otimize continuamente seus processos e abordagens.
Conclusão
Seguir cada uma das fases da construção civil faz com que o projeto inteiro seja fiel às expectativas, cumprindo com todas as especificações para o sucesso da obra.
Se você for engenheiro ou profissional da área e está buscando se aprofundar mais em cada uma das etapas da construção, nós temos o material certo para você: um Fluxograma do Ciclo da Construção. Nele todas as etapas que vimos aqui são detalhadas cuidadosamente: desde o pré-obra até o pós-obra.
Por meio deste conteúdo, você pode adquirir o conhecimento necessário para levar em consideração cada um dos passos. Evitando, assim, custos desnecessários, atrasos no andamento e, acima de tudo, garantindo a qualidade final do trabalho.
